顺义画册印刷多少钱

🏡北京顺义区【北京庄园】

🕿品鉴电话：* 00-* * 1-0709转1111【售楼中心】

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项目基本信息

拿地时间：201* 年10月（历经* 年对产品打磨）

建筑风格：为法式、意式

建筑设计：美国DAHLIN和WFA两家设计公司

园林设计：美国LII公司；

室内设计：法国的PYR和美国的BLD

容积率值：0.*

占地面积：17万㎡

建筑面积：10.7* 万㎡

小区总户：19* 栋

交付标准：满配精准交付

户户泳池：标准长2* 米的国标泳池

供暖方式：壁挂炉自采暖（地暖）

房屋交付：一组团交房时间为2020年10月

物业公司：待定（项目将引进高端“酒店服务管理公司进行物业管理”目标为四季、丽思卡尔顿和国贸物业等）

物业管理：2* 元/㎡/月

项目一组：1200㎡-2200㎡

产权车位：* —* 个/户

销售价格：* 000万至1.7亿起

花园面积：* 00㎡-7* 1㎡

赠送面积：阁楼以及地下空间均为赠送面积

楼层布局：* 层（地上* 层地下2层）

意式户型无阁楼赠送

法式户型赠送阁楼

楼层高度：首层* .* 米、地上二层* .* 米、地上三层* .* 米、阁楼2.7* 米、（F1层* .* 米、F2层* 米）

楼间距离：17米-21米

楼栋面宽：D户型：1* .* 米、

F户型：1* .2米、

G户型：1* .2米、H户型：1* .* 米

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项目配套

🐳地铁：17号线

🐳公交：172专线、* * * 路、9* 2路、顺* 0路、顺* * 路

🐳购物：迪卡农、新世界、隆华、凯德茂、六佰本商业街等及项目自有* 000平米私享洲际会所

🐳会所：自有两大会所：养心会所、高端商务休闲会所

🐳园林：约20万平海德公园、约2.2万平活水湖、奥林匹克水上公园、燕山南麓负氧离子含量约20000个／立方厘米、纯净的天然氧吧

0*

核心卖点

* 0年专注沉淀，七年精心打造，呈现世界级的庄园大宅

满配现房，打造独一无二的奢侈品家居，造价200万的水晶吊灯，* 0万的法国订制地毯，对于房子来说，都是浮云！

科技住宅也只是标配，之所以是世界级，这里带您欣赏永恒的配置观感

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区位图

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THE GARDEN

北京庄园 产品详情

北京庄园项目占地17万㎡，仅做了200套独栋，容积率仅0.* ，使用面积1200㎡起。共分为1、2、* 、* 期，一期枫颂，二期香榭，三期臻境，四期御铂，目前在售的为一期和四期。

一期枫颂* * 套，分为意式和法式，地上* 层地下两层结构，其中意式全部不带阁楼，法式部分带阁楼。产权* * 0-* * 0㎡，面宽1* .* -1* .* 米，进深11.* -1* .* 米，使用面积1200-2200㎡，花园200-1200㎡，总价* * 00万起。

四期御铂* * 套，全部法式，地上* 层地下两层结构，部分带阁楼。产权710-1* 00㎡，面宽1* .* -2* .* 米，进深1* .7-1* .1米，使用面积1* * 0-* * 00㎡，花园220-2* 00㎡，全部法式总价1.* 亿起。

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北京庄园 户型鉴赏

近十年来，北京市场中的很多别墅项目，常采用“前二后三”的设计，即客厅在首层，花园在负一层，要想从客厅步入花园，只有通过楼梯到达。

这很大程度上是因为容积率不够低，或是迫于价格过高，开发商想要高周转，就必须用这种方式“加量不加价”。

而有过海外生活经验的别墅买家都知道，真正的庄园其客厅和花园都位于首层，便于推门即达，方便男女主人在花园里招待亲友，举办英式下午茶，或与孩子在自家花园里嬉戏玩耍。

北京庄园D户型首层平面图

崇尚庄园生活本质的北京庄园，通过对舒适性的极致设计，提炼别墅空间规划的“黄金三法则”，让户型的格局和功能空间，都呈现使用功能的价值优化。避免生活作息、兴趣爱好的差异性，对不同代际的家族成员产生干扰。

首先将花园放回了一层，并在牺牲土地利用率的情况下，将行业标准的南北入户全部改为北入户，只为保证所有别墅享有南向庭院和南向客厅。

与此同时，其首层层高达到* 米，客厅挑空更是达到9.* 米，此举就是为了成就极致的南向采光面，让私属庭院的四季美景通过宽敞明亮的窗户纳入室内。

仅从这一点，便可看出北京庄园懂财富人群的生活需求，完美呈现庄园生活应有的美好生活场景。

北京庄园D户型首层平面图

北京庄园将一层规划为社交礼仪、用餐待客区域。从平面上看，北京庄园的户型很像汉字“皿”的形状；从布局上看，短进深、大面宽。

北京庄园D户型二层平面图

北京庄园D户型三层平面图

将二层、三层规划为卧室区域，每个卧室都是南北西或者南北东三面采光，独创五居室南北通透全套房设计，使得功能空间可以独占一个采光充沛的区域。

作为全国唯一五间卧室都做到南北通透的全配置套房，北京庄园在传递出“家人无主次”的居住理念的同时，也方便主人留宿贵客，使得所有的居住者享受一流的通风与大面积透入的庭院自然风光。

北京庄园D户型地下首层平面图

传统别墅设计中，对设备间、保姆房、车库往往有所忽略。北京庄园却为这些功能空间留足余地：把设备间统一安排在地下，不占用主人的生活空间。

北京庄园D户型地二层平面图

地下二层除了每户都设置的2* 米标准畅泳池外，为满足富豪群体对于泊车的需求，北京庄园特别设计全精装成品地下车库系统，配备霍曼顶级车库门，车位数量* ~* 个，部分户型还包括加长车位；

同时，车库入户和首层入户同等规格与装修标准，车库下行通道上的壁画，以艺术大师梵高名画《阳光下的橄榄树》为蓝本进行再创作，采用意大利奢侈品级马赛克进行手工拼贴，极大提升入户气场。

为赋予居住者最极致的居住感受，北京庄园提炼别墅空间规划的“黄金三法则”，让户型的格局和功能空间，都呈现使用功能的价值优化。避免生活作息、兴趣爱好的差异性，对不同代际的家族成员产生干扰。

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北京庄园 户型分类

北京庄园目前在售为A-H八种户型，一组团为DFGH四种户型，四组团为ABCE四种户型，一组团DFGH* * 套每一种户型详情如下：

🌷D户型

建筑面积：约 21* * -22* 2 ㎡

产权面积：* * 0㎡

花园面积：* 72-7* 1 ㎡

🌷F 户型

建筑面积：约 1* * * -1* * * ㎡

产权面积：* * 0㎡

花园面积：29* -* 10 ㎡

🌷G 户型

建筑面积：约 12* 0-1* 20㎡

产权面积：* * 0㎡

花园面积：* 00-* 11 ㎡

🌷H户型

建筑面积：约 1200-1* * 0 ㎡

产权面积：* * 0㎡

花园面积：1* 0-* * 0 ㎡

①一组团H户型：* 套

北京庄园项目H户为意式风格，总共9套，产权面积约* * 0平，使用面积约1200平，花园面积约1* 0-* 00平，面宽：1* .* 米，进深：11.* 米，首层面积1* 0㎡，首层层高* .* 米，二层层高* .* 米，三层层高* 米，挑空7米。

②一组团G户型：* 套

北京庄园G户型位置分布图

北京庄园项目G户为意式风格，总共1* 套，产权面积约* * 0平，使用面积约1* 00平，花园面积约220-* 00平，面宽：1* .2米，进深：11.* 米，首层面积1* 0㎡，首层层高* .* 米，二层层高* .* 米，三层层高* 米，挑空7米。

③一组团F户型：2* 套

北京庄园F户型位置分布图

北京庄园项目F户为法式风格，带阁楼，总共2* 套，产权面积约* * 0平，使用面积约1* 00平，花园面积约* * 0-* 70平，面宽：1* .2米，进深：11.* 米，首层面积1* 0㎡，首层层高* .7米，二层层高* .* 米，三层层高* 米，阁楼层* .1* 米，挑空7米。

④一组团D户型：* 套

北京庄园D户型位置分布图

北京庄园项目D户为法式风格，带阁楼，总共* 套，产权面积约* * 0平，使用面积约2200平，花园面积约* 00-1200平，面宽：1* .* 米，进深：1* .* 米，首层面积2* 0㎡，首层层高* .* 米，二层层高* .* 米，三层层高* .* 米，阁楼层* .1* 米，挑空7米。

四组团ABCE共* * 套每一种户型详情如下：

⑤四组团E户型：29套

北京庄园E户型位置分布图

北京庄园项目E户为法式风格，不带阁楼，总共29套，产权面积约710平，使用面积约1* * 0平，花园面积约220-* 00平，面宽：1* .* 米，进深：1* .7米，首层面积2* 0㎡，首层层高* 米，二层层高* .* 米，三层层高* 米，挑空9.* 米。

⑥四组团C户型：* 套

北京庄园C户型位置分布图

北京庄园项目C户为法式风格，不带阁楼，总共* 套，产权面积约9* 0平，使用面积约2* 00平，花园面积约* * 0-9* 0平，面宽：21.* 米，进深：1* .* 米，首层面积* * 0㎡，首层层高* 米，二层层高* .* 米，三层层高* 米，挑空9.* 米。

⑦四组团B户型：1* 套

北京庄园B户型位置分布图

北京庄园项目B户为法式风格，带阁楼，总共1* 套，产权面积约9* 0平，使用面积约2100平，花园面积约* * 0-1000平，面宽：1* .* 米，进深：1* .7米，首层面积2* 0㎡，首层层高* 米，二层层高* .* 米，三层层高* .* 米，阁楼层* 米，挑空9.* 米。

⑧四组团A户型：* 套

北京庄园A户型位置分布图

北京庄园项目A户为法式风格，不带阁楼，总共* 套，产权面积约1* 00平，使用面积约* 2* 0平，花园面积约1* 00-2* 00平，面宽：2* .* 米，进深：1* .1米，首层面积* 20㎡，首层层高* 米，二层层高* .* 米，三层层高* 米，挑空9.* 米。

北京庄园 样板间展示

时间让葡萄酿成了酒，让房子历练成城堡。

北京庄园以精研细磨的耐性，慢工到位的心志，寻找原汁原味的经典工艺与产品，为别墅阅历丰富的客户打造一个舒心的家，续写其家族传奇，成就后代的艺术品位。

对很多财富人群来说，买别墅“不是事”，毕竟资金实力雄厚，但要正式入住，却并不容易。

通常情况下，别墅装修历时在* -* 年之间，甚至更长，涉及水电、暖气、智能设备的铺设，软装装饰，居住功能调配，是一个很复杂的系统工程。

即便全部搞定入住以后，也避免不了邻居仍在装修，导致噪音和灰尘的侵扰，生活起来并不是想象中的“美好”。

从这一角度来看，作为北京唯一一座满配精装交付的独栋别墅居住区，北京庄园最大限度消除了别墅买家的一切痛点，从而保护了顶级客户的时间和精力价值。

在北京庄园，优雅和极致被物化到每一个细节之中，除了满满的诚意，还有传承的力量与温度，这也是其与市场上其他产品最大不同所在。

为了打造这样一座传世庄园，北京庄园董事长沉淀数十年的别墅居住经验，亲自率领研发团队，历经9年，足迹遍布全球，不惜成本、不惜代价，将全球最优质的选材和审美元素都纳入了庄园主人的日常生活，由此将中国豪宅推向世界顶级水准。

其外立面采用的莱姆石，在欧洲用于凡尔赛宫、巴黎圣母院外立面，来源于阿尔卑斯山脉的第11层质地最好的岩石，历经亿万年方能形成，在阳光照耀下不仅可以熠熠生辉，还能清晰可见珊瑚、贝壳的化石印记，用手指触摸可感受岁月的馈赠之礼。

其室内石材，选用意大利卡拉拉山脉的特级品质的鱼肚白，与米开罗基罗的《大卫》雕塑属于同一石材，市场资源极为稀缺，每平米造价可达2万元/平米，成本是市面中普通石材的十几倍。

卫生间配备的玉石级石材，来源于葡萄牙、土耳其、意大利、法国等最顶级石材。

即便是园区地面上铺设的小料石，也是进口自意大利，如此营造手法，目前在北京尚属唯一。

作为全世界最高端的法式家具品牌，Pozzoli的每一款都是收藏品，即使是欧洲的富豪也只能在重要空间少量购置Pozzoli的产品。

北京庄园为了呈现一致性，通过深度沟通实现了Pozzoli的专项定制合作，根据北京庄园的空间尺度量身定制家具，让每款家具都成为世界上独一无二的藏品。

同时，北京庄园的所有精装配置，无论是橱柜、灯具、地毯，还是大门、门窗、栏杆，均为世界TOP级别，每件物品都师出有名，可追根溯源。

值得一提的是，与一般顶豪用的工业化的流水线产品不同，北京庄园里的大部分工艺都是匠人用巧手打磨而成。

譬如，室内大面积木作采用手扫漆工艺，这种工艺传承自法国的凡尔赛宫；入户大门由技艺纯熟的匠人纯手工锻造，表面金色的部分为2* K金箔贴金工艺，中间为防弹玻璃；

主卧木作上的金箔，使用纯度为99.9%的金箔进行贴金工艺，每个熟练工匠每天大概能做* 米左右……

书房，台球室，接待室，健身房，影音室等等独栋别墅的标配功能空间当然是应有尽有。

除此之外，户户标配2* 米标准私家泳池，配恒温设计、自动过滤系统。它的私家泳池——国内唯一 2* 米长的国际短道标准泳池，泳池选用世界最顶级的马赛克品牌——SICIS。

泳池墙面上的浮雕是由 * 名法国 novidis 公司匠人历时半个月完成，精湛工艺使壁画栩栩如生，仿佛置身于 17* * 年凡尔赛宫的后花园，无比绚丽而夺目。

泳池旁边还有专门的泡池，按摩室，SPA室，甚至还设置了理发室。只有真正居住在别墅中的人，才能给出这样贴心的设计，关怀到别墅生活的每一个细节之处。

项目还是全北京罕见的车库精装交付的别墅项目，地面配意大利小料石，墙面配进口石材，配置* -* 个车位，设计有2个加长车位，满足财富人群的“豪车展览”需求。

🏡北京顺义区【北京庄园】

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